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到2020年房价将与大部分人无关,保刚需成主要内容

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论坛元老

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发表于 2019-9-18 19:26:33 | 显示全部楼层 |阅读模式

最近这段时间各地发布调控政策最喜欢引用的一个词就是“房住不炒”,为什么要强调这个呢?房子不就是给人住的么?这是因为在过去这么多年来,房子在中国除了居住,还有着更强大的金融属性,做投资的朋友都承认房子是中国最好的投资与保值产品。

但是这点将会开始发生变化,最快到2020年将发生极大的改变。

一、打击炒房的政策不断升级,房产税、空置税呼之欲出

房住不炒已经深入人心,限购限售政策已经不能满足我们对炒房客的打击,目前加大力度打击炒房,部分城市从三年限售升为五年限售。但是比这更让人振奋的消息是,房产税、空置税的到来。房产税已经在紧锣旗鼓的编制中,空置税,香港已经决定率先实行。

二、保刚需更具有针对性,排除千难万险先让刚需有房住

针对刚需的需求量较大,武汉、长沙等城市实行的保刚需政策深得人心。凡是房价在一定的价格之内,面积在一定的范围之内,刚需能够买得起的房子,确保这样的房子在一定的比例被刚需购买。这是一招实实在在的保刚需,比起那些摇号公证来的更实惠一些。除此之外,从租房市场上保刚需,完善租赁市场,完善落户政策,让买不起房的刚需有房可租,权利对等。

三、规范房产市场,让开发商和中介无机可乘

自由散漫惯了的开发商们,这次是受到了很多的约束,房价备案,从根本上抑制房价上涨。

预售资金监管,防止开发商盲目开发。有人提出的取消商品房预售制,改为现房销售,更是赢得了大家的一致称赞,恐怕,未来开发商肆意加价,盲目开盘的行为会得到进一步的规范。针对中介市场,实行三价合一,极大的打击了二手房市场最常见的阴阳合同问题。

四、三四线城市棚户区改造或趋向冷静

最近,针对棚户区改造的过度举债问题,财政部、住建部联合出台办法,坚决规范棚户区改造融资行为,坚决遏制地方政府硬性债务增量,推进试点发行地方政府棚户区改造专项债券工作。

这一决定,可以说收紧了棚户区改造的贷款,让棚户区改造冷静下来。对三四线城市的楼市而言,刚需减少了,前景不容乐观。

五、建筑业税下调,给企业减负,给购房者减负

建筑业税预计从2018年5月1日开始下调。这对于开发商来说,减轻了负担,也撤掉了房价上涨的重要一步。其实这些年来,在税收上,已经做了许多的变化,这些变化都是想着刚需的,契税税率针对一套房二套房,对于深受刚需欢迎较小面积的房子契税更是降到最低。

六、加息、贸易战下,楼市危机四伏

美国加息、贸易战下,我们相信中国政府有能力救市,但是我们也同样相信会对中国的楼市带来一定的影响。08年的金融危机对我国的楼市造成了很大的影响,当时的房价下跌,购房者反而没有蜂拥而上,给开发商造成了很大的困境,其实当年我国的经济并没有受到多大的影响,而是影响了大家对楼市的信心。

从而让整个楼市低迷,说到底,只要购房者不积极,房价下跌并不是不可能。这次的贸易战,中国楼市重滔覆辙的可能性也不是不存在?

可以说,种种调控措施,只有一个目的,让无房者买得起房,买的着房,有房可住。







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