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武汉豪宅再次刷新房价天际线,最高上涨5760元/平

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论坛元老

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发表于 2019-9-18 17:25:41 | 显示全部楼层 |阅读模式

在这个中秋节,武汉二七滨江两大豪宅项目武汉绿城黄浦湾、武汉天地云廷齐齐拿证,这也是今年以来,武汉豪宅项目首次一起入市;对于豪宅项目,始终是有一种神秘感,无外乎它难以企及的价格;今年武汉天地云廷拿证,再一次刷新武汉了住宅的房价天际线,再次用实力证明武汉第一豪宅的地位。

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武汉两大豪宅同日拿证,最高上涨5760元/平

提起武汉豪宅,都会想到武汉二七滨江商务区,作为武汉住宅房价最高、最集中的区域,豪宅就基本成为了二七滨江商务区的代名词。在9月11日,这个区域的武汉绿城黄浦湾和武汉天地云廷同日拿下预售证,武汉绿城黄浦湾备案均价43175元/平,武汉天地云廷备案均价44260元/平,两个项目出售均另带5000元/平的装修价。不得不说,这个备案价格再一次刷新武汉豪宅的定价。

这个价格与上期相比,武汉绿城黄浦湾整体均价依旧在5万元/平,并无明显涨幅;而武汉天地云廷整体均价却上涨近5760元/平,在2018年12月的时候武汉天地云廷在售均价为43500元/平(含5000元/平装修)。

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武汉天地项目为香港瑞安集团在武汉的第一个项目,这个致力于打造豪宅的房企在2005年以33.9亿元一举拿下江岸核心永清地块,该地块还是当时的“地王”;随后瑞安武汉天地在汉口滨江拔地而起,项目首开武汉天地御江苑,开盘当日被一抢而空,不仅创造了当时武汉楼市的销售传奇,也从此开启了武汉豪宅史上的篇章;时隔4年后,再次推出武汉天地云廷系列,以单价近4万元/平再次拿下“武汉最贵豪宅”的头衔。

如今,武汉天地云廷始终稳坐武汉第一豪宅的位置,这已经不仅仅是价格的加持了;在中秋节期间,武汉绿城黄浦湾与武汉天地云廷接连开盘,绿城黄浦湾推出82套房源,最终成交51套,去化率62%;武汉天地云廷推出145套房源,当日全部售罄。在当前武汉改善及以上的市场成交均不理想的情况下,武汉天地云廷还能以高价再次售罄,不得不说,武汉的富豪们的眼光还是很独特的。

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武汉豪宅的进击之路:5万元/平不是终点

不管何时,人们对于豪宅的想象总是无止境的。“豪宅”一词本身就很具有话题性,如今提起武汉豪宅,除了高调的二七滨江外,也有不少隐秘的豪宅区。如武昌区的沙湖,有着融创中心武汉壹号院,紧邻汉街万达广场、楚河汉街,是武昌地区最为繁华的商业中心,前期开盘价格为5万元/平;但从2017年12月开盘之后,一直没有加推新的房源,低调的不行,但它始终是武昌区不可撼动的豪宅担当。

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又或者是东湖风景区的华侨城原岸,曾经其别墅最高备案价达到了99000元/平,为593.22平的户型,总价达到5872万元,震惊业内,一度被寄望将武汉房价带上10万元/平的水平;但不能以偏概全,华侨城原岸整体均价还没有达到那个高度,再加之为别墅产品,与住宅还是有所区别的。

所以,至今武汉的豪宅仍然停留在5万元/平的水平,但武汉对豪宅的追求一直没有止步;除了已经形成圈层效益的二七滨江商务区、武昌沙湖片、东湖风景区片等区域外,武汉被寄寄望成为下一个豪宅区域的便是汉阳滨江。汉阳滨江的起步得益于长江主轴的规划,从2016年开始,加入了碧桂园、金茂、龙湖、越秀等等一批榜上有名的房企们,致力于将此打造成与二七滨江同等的滨江豪宅区。

但是随着地王碧桂园晴川府的开盘,将价格止步在2.9万元/平,这个“未来的豪宅区”计划就此被搁浅了。如今汉阳滨江项目扎堆,在碧桂园晴川府开盘后一年的时间,仅有滨江金茂府开盘,最终价格也才2.5万元/平。

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这个价格与钟家村远洋东方境世界观、与汉西兴华尚都国际等项目不相上下,甚至还与关山大道、汉口二环还有点差距,所以汉阳滨江成为下一个豪宅区的梦想还是任重道远。

另一个便是江汉区的王家墩片,这里聚集的项目均价都在3万元/平以上,最高价格为中海万松九里,达到3.8万元/平;也有着齐全的生活、商业、交通、教育等优质配套,成为下一个豪宅似乎是更容易些。

不论是现在武汉房价的金字塔区域,还是具备成为豪宅的区域,可见武汉对豪宅的追求始终没有停滞,虽然路途较为曲折,但随着武汉城市地位的提升,武汉的人居品质也会达到一个新的高度。房价只是一个标签,市场还是以需求为主导的。






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